【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】瑞普萊坊於2014年4月發(fā)表臺灣不動(dòng)產(chǎn)市場報(bào)告。報(bào)告內(nèi)容中顯示，臺灣近兩年商用不動(dòng)產(chǎn)市場表現(xiàn)偏弱。2013年，商用不動(dòng)產(chǎn)市場全年總成交金額僅有臺幣987億元，未能突破千億；而在2014年第一季，成交金額與近年同季比較表現(xiàn)依然疲軟。
 
瑞普萊坊估價(jià)事務(wù)所副所長吳紘緒表示，這兩年來臺灣的商用不動(dòng)產(chǎn)市場以零售商店、辦公與廠辦為主，其中辦公室與零售商店便佔(zhàn)了總成交金額的一半。而在商辦市場方面，臺北市的商辦平均價(jià)格近10年漲幅達(dá)2.3倍，使毛租金資本化率下滑到約2.5％的水準(zhǔn)，若是A級辦公室，則毛租金資本化率可能只達(dá)2％，較香港、日本及倫敦低。
 
展望未來兩年，臺北市A級辦公室預(yù)計(jì)將有7萬坪的新增供應(yīng)，雖然不少新供給大樓會(huì)是以自用為主，但以過去臺北市A級辦公室每年平均淨(jìng)去化量約2萬坪水平估算，臺北市A級辦公室空置率難免會(huì)進(jìn)一步上揚(yáng)。
 
在觀光市場方面，2013年國外遊客來臺人數(shù)突破800萬人，其中超過3成的旅客來自中國大陸。大量的觀光遊客帶動(dòng)旅館及零售店面的發(fā)展，近兩年旅館已經(jīng)成為各界投資者關(guān)注的對象，將舊有大樓改裝成旅館也成為風(fēng)潮，例如國泰人壽將辦公大樓改建成旅館。
 
在豪宅市場方面，以帝寶為例，自2003年的每坪臺幣75萬，至2013年實(shí)價(jià)登錄所揭示的每坪臺幣298萬，漲幅已經(jīng)達(dá)到4倍，遠(yuǎn)超過臺北市商辦價(jià)格10年漲幅達(dá)2.3倍的速度。
 
在臺北市預(yù)售屋及新成屋市場方面，近10年來價(jià)格也是一路往上揚(yáng)，但從2011年起，成交量開始逐步下降，政府信用管制政策及奢侈稅是主要的原因。
 
對於臺灣不動(dòng)產(chǎn)投資建議，吳紘緒表示：投資者在商用不動(dòng)產(chǎn)選擇投資目標(biāo)時(shí)，建議考量租金發(fā)展性及未來的市場性；若是考慮豪宅市場，臺灣的豪宅市場就市場週期已經(jīng)走向房價(jià)增長放緩區(qū)域，且利率未來調(diào)升可能性增大，加上預(yù)期政府對於豪宅打壓將可能進(jìn)一步增強(qiáng)，豪宅的選擇應(yīng)該更加小心，產(chǎn)品的獨(dú)特性及稀少性是選擇重點(diǎn)。
 
瑞普萊坊董事長曾東茂表示除了臺灣市場以外，投資者已展開佈局美國、日本、英國和馬來西亞的投資，以地區(qū)多元化分散投資風(fēng)險(xiǎn)。包括紐約、倫敦和東京等國際優(yōu)質(zhì)都市，報(bào)酬率都可達(dá)4％以上水準(zhǔn)，加上市場週期處於租金增長加快區(qū)域，值得投資者注意。